Так как это достаточно нестандартный вид жилья, прежде чем покупать или строить дома из контейнеров, необходимо внимательно ознакомиться с законодательством, чтобы не нарваться на проблемы с законом и не потерять финансовые вложения.
Что говорит закон о строительстве и оформлении домов из контейнеров
Согласно законодательству, дом из контейнеров будет считаться жилым, если он имеет фундамент и площадь, превышающую определенную площадь не менее 20 м². Поэтому, если вы собираетесь построить жилье из контейнеров, необходимо получить разрешение на строительство. В порядке, предусмотренном действующим законодательством.
«По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ). В предусмотренных законом случаях орган, уполномоченный на выдачу разрешения, определяется в зависимости от статуса земельного участка или объекта строительства (ч. 5 - 6 ст. 51 ГрК РФ, ч. 1 ст. 44 Федерального закона от 21.12.2021 №414-ФЗ "Об общих принципах организации публичной власти в субъектах Российской Федерации")», – сообщает наш эксперт, заместитель директора ФГБУ «Комфортная среда» по правовым вопросам Левон Галоян.
Стоит обратить внимание, что с момента регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства в отношении этого объекта у вас появляется обязанность по уплате налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ). Кроме того, вы вправе вернуть расходы, потраченные на строительство, а также на погашение процентов по целевым кредитам (займам) на строительство за счет уплаченного ранее НДФЛ путем применения имущественных налоговых вычетов (пп. 3, 4 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Что нужно учесть при строительстве домов из контейнеров
Если вы решили построить жилое помещение из корабельных контейнеров, вам необходимо обратить внимание на привычные нам в стандартных домах моменты: срок эксплуатации, отопление, водо- и электроснабжение, вентиляцию и канализацию.
«Одна из важных особенностей при эксплуатации дома из контейнеров – это срок службы. Контейнеры имеют ограниченный срок службы из-за материала, который менее устойчив к износу в сравнении с бетоном и зависит от типа и назначения контейнера. Жилые контейнеры обычно имеют эксплуатационный срок службы 10-15 лет, что не всегда достаточно для постоянного проживания, так как средний срок эксплуатации даже деревянного дома начинается от 30 лет», – комментирует Левон Галоян.
Кроме того, эксплуатация дома из контейнеров требует некоторого технического обслуживания и регулярного осмотра. Важно следить за состоянием крыши, стен и фундамента, а также обслуживать системы электропитания, отопления и вентиляции.
Электроснабжение – одна из ключевых коммуникаций, обеспечивающая комфорт и безопасность в блок-контейнере. Для организации электропроводки необходимо выполнить следующие действия:
- Выбор источника питания: если контейнер устанавливается вблизи стационарных электрических сетей, необходимо подключение к ним. В удаленных местах можно рассмотреть использование генераторов или солнечных батарей.
- Прокладка проводки: важно выбрать качественные материалы и соблюдать все нормы безопасности при прокладке проводки. Электропроводка должна быть надежно изолирована и защищена от влаги.
- Установка электрического щита и автоматов: для предотвращения коротких замыканий и перегрузок необходимо установить распределительный щит с автоматическими выключателями.
- Размещение розеток и осветительных приборов: электроточки должны быть удобно расположены с учетом функционального зонирования контейнера.
- Заключение договора с энергосбытовой компанией.
Обеспечение блок-контейнера водоснабжением и канализацией является важным этапом, особенно, если он предназначен для проживания или ведения хозяйственной деятельности.Для качественной работы водоснабжения необходимо совершить дальнейшие действия:
- Выбор источника воды: если контейнер находится в зоне доступности центрального водоснабжения, можно организовать подключение к существующим сетям. В других случаях рассматривается установка автономных систем, таких как скважина или накопительные баки.
- Прокладка водопровода: трубы должны быть проложены с учетом защиты от замерзания в холодное время года. Для этого используются утеплители или кабели обогрева.
- Организация канализации: если доступ к центральной канализации отсутствует, можно установить септик или биотуалет.
- Важно также предусмотреть систему вентиляции для удаления неприятных запахов.
- Важно также предусмотреть систему вентиляции для удаления неприятных запахов.
- Установка сантехники: в зависимости от потребностей, в контейнере могут быть установлены душевые кабины, умывальники и туалеты. Сантехника должна быть выбрана с учетом ограниченного пространства.
В случае присоединения к сетям водоснабжения и водоотведения необходимо заключение договора с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.Отопление в блок-контейнере необходимо для комфортного проживания в холодное время года. Существуют несколько вариантов организации системы отопления:
- Электрическое отопление: это самый простой и доступный способ обогрева контейнера. Для этого используются электрические обогреватели, конвекторы или теплые полы. Недостаток – высокие эксплуатационные расходы.
- Отопление на основе твердого топлива: можно установить печь или котел, работающий на дровах, угле или пеллетах. Этот метод требует установки дымохода и соблюдения мер пожарной безопасности.
- Газовое отопление: в случае доступности природного газа можно установить газовый котел. Важно обеспечить хорошую вентиляцию и соблюдение всех норм безопасности при использовании газового оборудования.
- В случае подключения к центральной системе отопления необходимо заключение договора с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.
Правильная вентиляция в блок-контейнере необходима для поддержания здорового микроклимата и предотвращения образования плесени и конденсата.Существует два вида прокладывания вентиляции:
- Естественная вентиляция: для небольших контейнеров можно использовать вентиляционные отверстия или форточки. Однако этот метод не всегда обеспечивает достаточный воздухообмен.
- Принудительная вентиляция: установка вентиляторов или вытяжек позволяет контролировать уровень влажности и качество воздуха. В случае использования газового оборудования обязательна установка вытяжной вентиляции в соответствии с требованиями законодательства.